ஆண்டுக்கு ஒருமுறை, பல வாடகைதாரர்கள் அஞ்சும் ஒரு கடிதம் வருகிறது: சேவைக் கட்டண அறிக்கை. அதை நிதானமாகப் படிக்கவும், வாடகை ஒப்பந்தங்களில் வரும் வழக்கமான சொற்களைப் புரிந்துகொள்ளவும், வீட்டு விளம்பரங்களில் உள்ளது போல ஆர்ட்டிக்கிள் இல்லாத பெயரடை விகுதிகளைப் பயன்படுத்தவும் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
| ஜெர்மன் | பொருள் |
|---|---|
| der Mietvertrag, Mietverträge | வாடகை ஒப்பந்தம் |
| die Miete, -n | வாடகை |
| die Kaltmiete, -n | அடிப்படை வாடகை (வெப்பமூட்டல், சேவைக் கட்டணங்கள் இன்றி) |
| die Warmmiete, -n | வெப்பமூட்டல், சேவைக் கட்டணங்களுடன் கூடிய வாடகை |
| die Nebenkosten (Pl.) | சேவைக் கட்டணங்கள் (தண்ணீர், வெப்பம், குப்பை போன்றவை) |
| die Nebenkostenabrechnung, -en | ஆண்டுச் சேவைக் கட்டண அறிக்கை |
| die Vorauszahlung, -en | முன்பணம் |
| die Nachzahlung, -en | கூடுதலாகச் செலுத்த வேண்டிய தொகை |
| das Guthaben, - | வரவு (திரும்பப் பெறும் பணம்) |
| die Heizkosten (Pl.) | வெப்பமூட்டும் செலவுகள் |
| der Hausmeister, - / die Hausmeisterin, -nen | கட்டடப் பராமரிப்பாளர் |
| die Hausverwaltung, -en | வீட்டு நிர்வாக அலுவலகம் |
| der Mieter, - / die Mieterin, -nen | வாடகைதாரர் |
| die Kündigung, -en | (ஒப்பந்த) முடிவு அறிவிப்பு |
| kündigen | (ஒப்பந்தத்தை) முடித்துக்கொள்ள அறிவிப்புக் கொடு, ரத்து செய் |
| die Kündigungsfrist, -en | அறிவிப்புக் காலம் |
| der Beleg, -e | ரசீது, வவுச்சர் |
| einsehen (sieht ein) | பார்வையிடு, சரிபார் |
| verteilen | பகிர்ந்தளி |
| der Mieterverein, -e | வாடகைதாரர் சங்கம் |
| der Mitgliedsbeitrag, Mitgliedsbeiträge | உறுப்பினர் கட்டணம் |
| die Kaution, -en | வைப்புத்தொகை (டெபாசிட்) |
| laut (+ Dat.) | … இன்படி |
| jährlich | ஆண்டுதோறும், வருடாந்திர |
| tatsächlich | உண்மையான |
| die Rate, -n | தவணை |
பெயரடைக்கு முன் ஆர்ட்டிக்கிள் இல்லாதபோது, பெயரடையே வேற்றுமையையும் பாலையும் காட்ட வேண்டும். எனவே அது கிட்டத்தட்ட நிச்சய ஆர்ட்டிக்கிளின் அதே விகுதிகளைப் பெறுகிறது: der → -er, das → -es, dem → -em. இது விளம்பரங்கள், தலைப்புச் செய்திகள், முறைசார்ந்த உரைகளில், எண்ண முடியாத பெயர்ச்சொற்களுடனும் பன்மையுடனும் நிகழ்கிறது.
| வேற்றுமை | ஆண்பால் | பெண்பால் | பொதுப்பால் | பன்மை |
|---|---|---|---|---|
| எழுவாய் வேற்றுமை | großer Balkon | helle Küche | neues Bad | ruhige Mieter |
| செயப்படுபொருள் வேற்றுமை | großen Balkon | helle Küche | neues Bad | ruhige Mieter |
| நான்காம் வேற்றுமை | großem Balkon | heller Küche | neuem Bad | ruhigen Mietern |
| ஆறாம் வேற்றுமை | großen Balkons | heller Küche | neuen Bads | ruhiger Mieter |
ஒரு விதிவிலக்கு உண்டு: ஆண்பால், பொதுப்பால் ஆறாம் வேற்றுமையில் விகுதி -es அல்ல, -en; ஏனெனில் பெயர்ச்சொல்லே -s கொண்டு ஆறாம் வேற்றுமையைக் காட்டுகிறது: trotz hohen Verbrauchs.
வீட்டு விளம்பரங்கள் இந்த விகுதிகளால் நிறைந்தவை: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, ruhige Lage, moderne Einbauküche, Haustiere nach Absprache. நீங்கள் அவற்றை எண்களுக்குப் பிறகும், einige, mehrere, viele, wenige போன்ற சொற்களுக்குப் பிறகும் பயன்படுத்த வேண்டும்: drei helle Zimmer, mehrere kleine Reparaturen, viele neue Mieter, bei rechtlichen Fragen.
ஒவ்வொரு முறைசார்ந்த கடிதத்தின் இறுதியில் வரும் வணக்கம் நினைவில் வைக்க நல்ல உதவி: mit + நான்காம் வேற்றுமைப் பன்மை → Mit freundlichen Grüßen. எண்ண முடியாத பெயர்ச்சொற்களும் அதே வழியில் செயல்படுகின்றன: warmes Wasser, frische Luft, mit warmem Wasser, bei schlechtem Wetter. மாற்றமில்லாத சொற்களான viel மற்றும் wenig ஆகியவற்றுக்குப் பிறகு, பெயரடையும் இந்த விகுதிகளைப் பெறுகிறது: viel heißes Wasser, wenig neue Informationen.
ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் பல பெயர்ச்சொற்கள் மற்றும் நிலையான சொற்றொடர்களைக் கொண்ட முறையான பாணியைப் பயன்படுத்துகின்றன. ஒவ்வொரு வார்த்தையையும் புரிந்துகொள்ள முயற்சிக்காதீர்கள்; முதலில் முக்கிய தகவலைத் தேடுங்கள்: யார், என்ன, எவ்வளவு, எப்போதுக்குள். பயனுள்ள சொற்றொடர்கள்: laut Mietvertrag (வாடகை ஒப்பந்தத்தின்படி), gemäß § 5 (பிரிவு 5-ன் படி), zzgl. (கூடுதலாக), inkl. (உட்பட), monatlich im Voraus (மாதந்தோறும் முன்கூட்டியே), bis spätestens (அதிகபட்சம் … க்குள்).
| வார்த்தை அல்லது சுருக்கம் | பொருள் |
|---|---|
| KM / Kaltmiete | வெப்பம் மற்றும் பிற கட்டணங்கள் இல்லாத வாடகை |
| NK / Nebenkosten | சேவை மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் |
| WM / Warmmiete | வெப்பமூட்டல், சேவைக் கட்டணங்கள் உள்ளிட்ட வாடகை (பொதுவாக மின்சாரம் இல்லாமல்) |
| Abrechnungszeitraum | கணக்கீட்டு காலம் |
| Umlageschlüssel | செலவுகள் பகிரப்படும் முறை (எ.கா. பரப்பளவு) |
சொற்களைச் சரியான வரிசையில் தட்டவும்.
உங்கள் ஆண்டுச் சேவைக் கட்டண அறிக்கையில் அதிகமான கூடுதல் தொகை வந்துள்ளது. வீட்டு நிர்வாக அலுவலகத்திற்கு ஒரு மின்னஞ்சல் எழுதுங்கள் (80–100 சொற்கள்): அறிக்கையையும் உங்கள் வீட்டையும் குறிப்பிடுங்கள், எது உங்களை ஆச்சரியப்படுத்துகிறது என்று கூறுங்கள், ரசீதுகளைப் பார்க்கக் கேளுங்கள், தவணைகளில் செலுத்த முடியுமா என்று கேளுங்கள்.
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2025. Ich wohne in der Lindenstraße 8, 2. Stock links. Laut Abrechnung soll ich eine Nachzahlung von 240 Euro leisten. Die Heizkosten sind fast doppelt so hoch wie im letzten Jahr, obwohl wir nicht mehr geheizt haben. Deshalb möchte ich gern die Belege einsehen. Wann wäre ein Termin möglich? Außerdem möchte ich fragen, ob ich den Betrag in zwei Raten bezahlen kann. Vielen Dank im Voraus. Mit freundlichen Grüßen Sneha Kulkarni
பெரும்பாலான வாடகைதாரர்கள் சேவைக் கட்டணங்களுக்கு (Nebenkosten அல்லது Betriebskosten) மாதாந்திர முன்பணம் செலுத்துகிறார்கள்: தண்ணீர், வெப்பம், குப்பை சேகரிப்பு, படிக்கட்டு சுத்தம் செய்தல் போன்றவை. ஆண்டுக்கு ஒருமுறை வீட்டு உரிமையாளர் அல்லது வீட்டு நிர்வாக அலுவலகம் ஒரு அறிக்கையை (Nebenkostenabrechnung) அனுப்புகிறது. நீங்கள் உண்மையான செலவுகளை விட அதிகமாகச் செலுத்தியிருந்தால், உங்களுக்கு வரவு (Guthaben) கிடைக்கும்; குறைவாகச் செலுத்தியிருந்தால், வித்தியாசத்தைச் செலுத்த வேண்டும் (Nachzahlung), மேலும் உங்கள் மாதாந்திர முன்பணம் அதிகரிக்கலாம்.
அறிக்கையை நிதானமாகச் சரிபார்க்கவும்: கணக்கீட்டு காலம் சரியாக உள்ளதா? உங்கள் வீட்டின் அளவு சரியாக உள்ளதா? புதிய அல்லது கடந்த ஆண்டை விட அதிகமாக உள்ள செலவுகள் உள்ளனவா? வாடகைதாரராக நீங்கள் ரசீதுகளைப் பார்க்கக் கேட்கலாம். மின்சாரம் பெரும்பாலும் உங்கள் சொந்த வழங்குநருக்கு நேரடியாகச் செலுத்தப்படுகிறது, எனவே அது இந்த அறிக்கையின் ஒரு பகுதியாக இருக்காது. உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் அறிவிப்புக் காலம் உட்பட விவரங்கள் உள்ளன, எனவே அதைக் கவனமாகப் படித்து பாதுகாப்பான இடத்தில் வைக்கவும். சட்டக் கேள்விகளுக்கு, உள்ளூர் வாடகைதாரர்கள் சங்கங்கள் (Mietervereine) தங்கள் உறுப்பினர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்குகின்றன, நுகர்வோர் ஆலோசனை மையங்களும் உதவக்கூடும்.
Related: ஜெர்மனியில் வாடகைக்கு எடுத்தல் · உங்கள் வைப்புத்தொகை உரிமைகள் · கடிதம் மற்றும் மின்னஞ்சல் எழுதும் பயிற்சி
