বছরে একবার এমন একটি চিঠি আসে যা অনেক ভাড়াটিয়া ভয় পায়: ইউটিলিটি বিল। এটি শান্তভাবে পড়তে শিখুন, ভাড়ার চুক্তির সাধারণ শব্দগুলো বুঝুন এবং ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপনের মতো আর্টিকেল ছাড়া বিশেষণের বিভক্তি ব্যবহার করুন।
| জার্মান | অর্থ |
|---|---|
| der Mietvertrag, Mietverträge | ভাড়ার চুক্তি |
| die Miete, -n | ভাড়া |
| die Kaltmiete, -n | মূল ভাড়া (হিটিং ও ইউটিলিটি ছাড়া) |
| die Warmmiete, -n | হিটিং ও ইউটিলিটিসহ ভাড়া |
| die Nebenkosten (Pl.) | সার্ভিস ও ইউটিলিটি চার্জ |
| die Nebenkostenabrechnung, -en | বার্ষিক ইউটিলিটি বিল, সার্ভিস চার্জের হিসাব |
| die Vorauszahlung, -en | অগ্রিম পেমেন্ট |
| die Nachzahlung, -en | অতিরিক্ত পেমেন্ট |
| das Guthaben, - | ফেরত পাওনা টাকা, জমা |
| die Heizkosten (Pl.) | হিটিং খরচ |
| der Hausmeister, - / die Hausmeisterin, -nen | কেয়ারটেকার |
| die Hausverwaltung, -en | প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি |
| der Mieter, - / die Mieterin, -nen | ভাড়াটিয়া |
| die Kündigung, -en | নোটিশ (চুক্তি বাতিলের) |
| kündigen | নোটিশ দেওয়া, বাতিল করা |
| die Kündigungsfrist, -en | নোটিশ পিরিয়ড |
| der Beleg, -e | রসিদ, ভাউচার |
| einsehen (sieht ein) | (কাগজপত্র) দেখে নেওয়া, খতিয়ে দেখা |
| verteilen | বন্টন করা, ভাগ করা |
| der Mieterverein, -e | ভাড়াটিয়া সমিতি |
| der Mitgliedsbeitrag, Mitgliedsbeiträge | সদস্য ফি |
| die Kaution, -en | জামানত (ডিপোজিট) |
| laut (+ Dat.) | অনুযায়ী |
| jährlich | বার্ষিক |
| tatsächlich | প্রকৃত, আসল |
| die Rate, -n | কিস্তি |
যখন কোনো বিশেষণের আগে কোনো আর্টিকেল থাকে না, তখন বিশেষণটিকেই কারক ও লিঙ্গ দেখাতে হয়। তাই এটি প্রায় নির্দিষ্ট আর্টিকেলের মতোই বিভক্তি নেয়: der → -er, das → -es, dem → -em। এটি বিজ্ঞাপন, শিরোনাম, আনুষ্ঠানিক লেখা, অগণনযোগ্য বিশেষ্য এবং বহুবচনের ক্ষেত্রে ঘটে।
| কারক | পুংলিঙ্গ | স্ত্রীলিঙ্গ | ক্লীবলিঙ্গ | বহুবচন |
|---|---|---|---|---|
| কর্তৃকারক (Nominativ) | großer Balkon | helle Küche | neues Bad | ruhige Mieter |
| কর্মকারক (Akkusativ) | großen Balkon | helle Küche | neues Bad | ruhige Mieter |
| সম্প্রদান কারক (Dativ) | großem Balkon | heller Küche | neuem Bad | ruhigen Mietern |
| সম্বন্ধ পদ (Genitiv) | großen Balkons | heller Küche | neuen Bads | ruhiger Mieter |
একটি ব্যতিক্রম আছে: পুংলিঙ্গ এবং ক্লীবলিঙ্গ সম্বন্ধ পদে (Genitiv) বিভক্তি হয় -en, -es নয়, কারণ বিশেষ্যটি নিজেই -s দিয়ে সম্বন্ধ পদ নির্দেশ করে: trotz hohen Verbrauchs।
ফ্ল্যাটের বিজ্ঞাপনগুলো এই বিভক্তিতে পূর্ণ থাকে: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, ruhige Lage, moderne Einbauküche, Haustiere nach Absprache. এছাড়া সংখ্যা এবং einige, mehrere, viele, wenige-এর মতো শব্দের পরেও এগুলো প্রয়োজন হয়: drei helle Zimmer, mehrere kleine Reparaturen, viele neue Mieter, bei rechtlichen Fragen।
প্রতিটি আনুষ্ঠানিক চিঠির শেষের সম্ভাষণটি মনে রাখার জন্য ভালো: mit + সম্প্রদান কারকের বহুবচন → Mit freundlichen Grüßen। অগণনযোগ্য বিশেষ্যগুলো একইভাবে কাজ করে: warmes Wasser, frische Luft, mit warmem Wasser, bei schlechtem Wetter। অপরিবর্তনীয় শব্দ viel এবং wenig-এর পরেও বিশেষণ এই বিভক্তিগুলো নেয়: viel heißes Wasser, wenig neue Informationen।
চুক্তি এবং বিলে অনেক বিশেষ্য এবং নির্দিষ্ট শব্দগুচ্ছসহ একটি আনুষ্ঠানিক শৈলী ব্যবহৃত হয়। প্রতিটি শব্দ বোঝার চেষ্টা করবেন না; প্রথমে মূল তথ্য খুঁজুন: কে, কী, কত এবং কবের মধ্যে। প্রয়োজনীয় শব্দগুচ্ছ: laut Mietvertrag (ভাড়ার চুক্তি অনুযায়ী), gemäß § 5 (ধারা ৫ অনুযায়ী), zzgl. (এর সাথে যোগ করে), inkl. (সহ), monatlich im Voraus (প্রতি মাসে অগ্রিম), bis spätestens (সর্বশেষ … তারিখের মধ্যে)।
| শব্দ বা সংক্ষিপ্ত রূপ | অর্থ |
|---|---|
| KM / Kaltmiete | হিটিং ও অন্যান্য চার্জ ছাড়া ভাড়া |
| NK / Nebenkosten | সার্ভিস ও ইউটিলিটি চার্জ |
| WM / Warmmiete | হিটিং ও সার্ভিস চার্জসহ ভাড়া (সাধারণত বিদ্যুৎ ছাড়া) |
| Abrechnungszeitraum | হিসাবের সময়কাল |
| Umlageschlüssel | খরচ বন্টনের পদ্ধতি, যেমন মেঝের আয়তন অনুযায়ী |
শব্দগুলো সঠিক ক্রমে ট্যাপ করুন।
আপনি বড় অঙ্কের অতিরিক্ত পেমেন্টসহ আপনার বার্ষিক ইউটিলিটি বিল পেয়েছেন। প্রপার্টি ম্যানেজমেন্টের কাছে একটি ইমেইল লিখুন (৮০-১০০ শব্দ): বিল এবং আপনার ফ্ল্যাটের উল্লেখ করুন, কী আপনাকে অবাক করেছে তা বলুন, রসিদগুলো দেখতে চান এবং কিস্তিতে পরিশোধ করা যাবে কিনা তা জিজ্ঞাসা করুন।
Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2025. Ich wohne in der Lindenstraße 8, 2. Stock links. Laut Abrechnung soll ich eine Nachzahlung von 240 Euro leisten. Die Heizkosten sind fast doppelt so hoch wie im letzten Jahr, obwohl wir nicht mehr geheizt haben. Deshalb möchte ich gern die Belege einsehen. Wann wäre ein Termin möglich? Außerdem möchte ich fragen, ob ich den Betrag in zwei Raten bezahlen kann. Vielen Dank im Voraus. Mit freundlichen Grüßen Sneha Kulkarni
অধিকাংশ ভাড়াটিয়া সার্ভিস চার্জের (Nebenkosten বা Betriebskosten) জন্য মাসিক অগ্রিম প্রদান করে: পানি, হিটিং, আবর্জনা সংগ্রহ, সিঁড়ি পরিষ্কার ইত্যাদি। বছরে একবার বাড়িওয়ালা বা প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট একটি হিসাব (Nebenkostenabrechnung) পাঠায়। যদি আপনি প্রকৃত খরচের চেয়ে বেশি দিয়ে থাকেন, তবে আপনি ক্রেডিট (Guthaben) পাবেন; যদি কম দিয়ে থাকেন, তবে আপনাকে পার্থক্যটি পরিশোধ করতে হবে (Nachzahlung), এবং আপনার মাসিক অগ্রিম পেমেন্ট বাড়তে পারে।
হিসাবটি শান্তভাবে পরীক্ষা করুন: হিসাবের সময়কাল কি সঠিক? আপনার ফ্ল্যাটের আয়তন কি সঠিক? এমন কোনো খরচ কি আছে যা নতুন বা গত বছরের চেয়ে অনেক বেশি? ভাড়াটিয়া হিসেবে আপনি সাধারণত রসিদগুলো দেখতে চাইতে পারেন। বিদ্যুৎ বিল প্রায়ই সরাসরি আপনার নিজস্ব সরবরাহকারীকে দিতে হয় এবং তা এই হিসাবের অংশ নয়। আপনার ভাড়ার চুক্তিতে নোটিশ পিরিয়ডসহ বিস্তারিত তথ্য থাকে, তাই এটি সাবধানে পড়ুন এবং নিরাপদ স্থানে রাখুন। আইনি প্রশ্নের জন্য, স্থানীয় ভাড়াটিয়া সমিতি (Mietervereine) তাদের সদস্যদের পরামর্শ দেয় এবং ভোক্তা পরামর্শ কেন্দ্রগুলোও সাহায্য করতে পারে।
Related: জার্মানিতে বাসা ভাড়া নেওয়া · জামানত সংক্রান্ত আপনার অধিকার · চিঠি ও ইমেইল লেখার অনুশীলন
