வாடகை உயர்வு பற்றிய கடிதம், குறிப்பாக வீடுகள் கிடைப்பது கடினமான சந்தையில், கவலை தரலாம். ஓர் ஆலோசகருடன் உங்கள் நிலைமையைப் பற்றிப் பேசவும், <i>wer</i>, <i>was</i>, <i>dessen</i>, <i>deren</i> கொண்டு துல்லியமான சார்பு வாக்கியங்களை உருவாக்கவும் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
| ஜெர்மன் | பொருள் |
|---|---|
| der Mieterverein, -e | வாடகைதாரர் சங்கம் |
| die Mieterhöhung, -en | வாடகை உயர்வு |
| der Mietspiegel, - | உள்ளூர் வாடகைக் குறியீட்டுப் பட்டியல் |
| der Eigenbedarf | வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டைத் தானே பயன்படுத்த வேண்டிய தேவை |
| die Kündigung wegen Eigenbedarfs | சொந்தப் பயன்பாட்டுக் காரணத்துக்கான வீடு காலி செய்யும் அறிவிப்பு |
| der Vermieter, - / die Vermieterin, -nen | வீட்டு உரிமையாளர் (ஆண் / பெண்) |
| der Mieter, - / die Mieterin, -nen | வாடகைதாரர் |
| der Mietvertrag, Mietverträge | வாடகை ஒப்பந்தம் |
| unbefristet | கால வரம்பற்ற, நிரந்தரமான |
| die ortsübliche Vergleichsmiete | ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளுக்கான உள்ளூர் வழக்கமான வாடகை |
| die Zustimmung, -en | ஒப்புதல், சம்மதம் |
| einer Mieterhöhung zustimmen | வாடகை உயர்வுக்கு ஒப்புதல் அளி |
| die Ausstattung, -en | வசதிகள், உள்ளமைப்புகள் |
| die Lage, -n | இருப்பிடம் |
| das Baujahr, -e | கட்டப்பட்ட ஆண்டு |
| die Staffelmiete, -n | படிப்படியாக உயரும் வாடகை (முன்பே நிர்ணயிக்கப்பட்ட உயர்வுகள்) |
| die Indexmiete, -n | விலைக் குறியீட்டுடன் இணைந்த வாடகை |
| die Kaltmiete, -n | வெப்பமூட்டல், பிற செலவுகள் இல்லாத வாடகை |
| die Nebenkosten (Pl.) | சேவைக் கட்டணங்கள், பயன்பாட்டுச் செலவுகள் |
| der Mangel, Mängel | குறைபாடு |
| die Mietminderung, -en | வாடகைக் குறைப்பு (குறைபாடுகள் காரணமாக) |
| der Wohnungsmarkt, Wohnungsmärkte | வீட்டுச் சந்தை |
| die Wohnungsnot | வீட்டுப் பற்றாக்குறை |
| eine Wohnung einstufen | ஒரு வீட்டை வகைப்படுத்து |
| ein Schreiben aufsetzen | ஒரு கடிதத்தை வரைவு செய் |
| sich beraten lassen | ஆலோசனை பெறு |
wer என்ற சார்புப் பிரதிப்பெயர் (Relativpronomen) ஒரு குறிப்பிட்ட நபரைப் பற்றி அல்லாமல், பொதுவாக மக்களைப் பற்றிய ஒரு வாக்கியத்தைத் தொடங்குகிறது. இந்த வாக்கியம் பொதுவாக வாக்கியத்தின் தொடக்கத்தில் நிற்கிறது; முதன்மை வாக்கியம் பெரும்பாலும் அந்தப் பொருளை எடுத்துக்கொள்ளும் ஒரு சுட்டுப் பிரதிப்பெயருடன் (der, dem, den) தொடங்குகிறது: Wer zur Miete wohnt, (der) sollte seine Rechte kennen. wer-உம் சுட்டுப் பிரதிப்பெயரும் ஒரே வேற்றுமையில் இருந்தால் மட்டுமே சுட்டுப் பிரதிப்பெயரை விட்டுவிடலாம். முதன்மை வாக்கியத்துக்கு வேறு வேற்றுமை தேவைப்பட்டால், அதைக் கட்டாயம் பயன்படுத்த வேண்டும்: Wer Fragen hat, dem helfen wir gern. (helfen + நான்காம் வேற்றுமை). wer-உம் மாறுகிறது: wen (செயப்படுபொருள் வேற்றுமை), wem (நான்காம் வேற்றுமை).
| சார்பு வாக்கியம் | முதன்மை வாக்கியம் | உதாரணம் |
|---|---|---|
| wer (Nom.) | (der) – Nom. | Wer umzieht, (der) muss sich ummelden. |
| wer (Nom.) | dem – Dat. | Wer einen Mangel meldet, dem muss der Vermieter antworten. |
| wer (Nom.) | den – Akk. | Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben. |
| wem (Dat.) | der – Nom. | Wem die Erhöhung zu hoch erscheint, der sollte sich beraten lassen. |
was என்ற சார்புப் பிரதிப்பெயர் நிலையான பால் கொண்ட ஒரு பெயர்ச்சொல்லை அல்ல, பொதுவான ஒன்றையோ முழுக் கருத்தையோ குறிக்கிறது. alles, nichts, etwas, vieles, manches, einiges போன்ற வரையறையற்ற பிரதிப்பெயர்களுக்குப் பின் இதைப் பயன்படுத்துங்கள்: Alles, was den Wohnwert mindert, spielt eine Rolle. das-க்குப் பின்னும், பெயர்ச்சொல்லாக்கப்பட்ட உச்சநிலை வடிவங்களுக்குப் பின்னும் பயன்படுத்துங்கள்: Das ist das Beste, was Sie tun können. ஒரு முழு வாக்கியத்தையும் திரும்பக் குறிக்கவும் பயன்படுத்துங்கள்: Der Vermieter erhöht die Miete, was viele Mieter ärgert. இங்கே was என்பதன் பொருள் 'இந்த விஷயம்' (அதாவது, அவர் வாடகையை உயர்த்துவது).
வினைச்சொல்லுக்கு ஒரு முன்னிடைச்சொல் தேவைப்பட்டால், was என்பது wo(r)- + முன்னிடைச்சொல் ஆக மாறுகிறது: sich orientieren an → Ich hatte nichts, woran ich mich orientieren konnte. sich ärgern über → Er hat die Miete erhöht, worüber sich alle ärgern. முன்னிடைச்சொல் உயிரெழுத்தில் தொடங்கினால் r சேர்க்கவும்: woran, worauf, worüber; ஆனால் womit, wofür, wovon. நபர்களையோ குறிப்பிட்ட பொருட்களையோ குறிக்கும் பெயர்ச்சொற்களுடன் வழக்கமான சார்புப் பிரதிப்பெயரையே பயன்படுத்துகிறீர்கள்: der Vertrag, über den wir gesprochen haben.
சார்பு வாக்கியத்தில் 'யாருடைய' என்று சொல்ல, ஜெர்மன் ஆறாம் வேற்றுமைச் சார்புப் பிரதிப்பெயர்களான dessen (ஆண்பால், பொதுப்பால் பெயர்ச்சொற்களுக்குப் பின்), deren (பெண்பால் பெயர்ச்சொற்களுக்கும் எல்லாப் பன்மைகளுக்கும் பின்) பயன்படுத்துகிறது. தேர்வு, காற்புள்ளிக்கு முன் வரும் பெயர்ச்சொல்லைப் பொறுத்தது, பின்னால் வரும் பெயர்ச்சொல்லை அல்ல. dessen/deren-க்குப் பின் வரும் பெயர்ச்சொல்லுக்கு ஆர்ட்டிக்கிள் இல்லை; இடையில் வரும் பெயரடை, ஆர்ட்டிக்கிளே இல்லாதது போல வலுவான விகுதியை எடுக்கிறது.
| முன்னிலைப் பெயர்ச்சொல் | பிரதிப்பெயர் | உதாரணம் |
|---|---|---|
| der Vermieter (ஆண்.) | dessen | der Vermieter, dessen Brief ich bekommen habe |
| das Haus (பொது.) | dessen | das Haus, dessen alte Fenster undicht sind |
| die Nachbarin (பெண்.) | deren | die Nachbarin, deren Wohnung unter meiner liegt |
| die Mieter (பன்.) | deren | die Mieter, deren neuer Vertrag befristet ist |
முன்னிடைச்சொல் இருந்தால், அது முதலில் வரும்: der Mieterverein, mit dessen Hilfe ich die Antwort geschrieben habe. இந்த வடிவங்கள் அதிகாரப்பூர்வ, சட்ட உரைகளில் மிகவும் பொதுவானவை; எனவே அவற்றை விரைவாக அடையாளம் காணப் பழகுவது பயனுள்ளது.
சொற்களைச் சரியான வரிசையில் தட்டவும்.
உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் Mietspiegel அடிப்படையில் வாடகை உயர்வை அறிவித்துள்ளார். ஒரு முறையான கடிதம் (150–200 சொற்கள்) எழுதுங்கள். கடிதம் கிடைத்ததை உறுதிப்படுத்துங்கள், வாடகைதாரர் சங்கத்திடம் அதைச் சரிபார்க்கக் கொடுத்திருப்பதை விளக்குங்கள், வீடு வகைப்படுத்தப்படும் விதத்தைப் பாதிக்கக்கூடிய குறைபாடுகளை விவரியுங்கள், ஒரு விளக்கத்தையும் பழுதுபார்ப்பையும் கேளுங்கள்.
Sehr geehrter Herr Krüger, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 12. Oktober, in dem Sie eine Erhöhung der Kaltmiete für meine Wohnung in der Lindenstraße 8 ankündigen. Bevor ich Ihnen eine Antwort gebe, lasse ich die Erhöhung derzeit vom örtlichen Mieterverein prüfen. Ich bitte Sie daher noch um etwas Geduld. Bei der Durchsicht ist mir aufgefallen, dass Sie meine Wohnung im Mietspiegel mit einer modernen Ausstattung eingestuft haben. Das entspricht leider nicht dem tatsächlichen Zustand: Die Fenster im Wohnzimmer sind undicht, und die Küche, deren Geräte über zwanzig Jahre alt sind, wurde seit meinem Einzug nicht renoviert. Alles, was ich hier beschreibe, habe ich mit Fotos dokumentiert. Ich möchte Sie deshalb bitten, mir zu erläutern, auf welche Merkmale Sie Ihre Einstufung stützen. Außerdem wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie die undichten Fenster in den nächsten Wochen reparieren lassen könnten. Sobald mir das Ergebnis der Prüfung vorliegt, melde ich mich rechtzeitig bei Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Harpreet Singh
ஜெர்மனியில் பெரும்பாலான மக்கள் சொந்த வீட்டில் அல்லாமல் வாடகை வீட்டில் வசிக்கிறார்கள்; வாடகைச் சட்டம் வாடகைதாரர்களுக்குக் கணிசமான பாதுகாப்பு அளிக்கிறது. அதே நேரம், வாடகை உயர்வுகள், அறிவிப்புக் காலங்கள், சொந்தப் பயன்பாடு (Eigenbedarf) பற்றிய விதிகள் விரிவானவை, ஒப்பந்த வகையைப் பொறுத்தவை, மாறவும் கூடும். இந்தப் பாடம் அடிப்படைக் கொள்கைகளை மட்டுமே விளக்குகிறது: உங்கள் சொந்த ஒப்பந்தத்தையும் வீட்டு உரிமையாளரின் கடிதத்தையும் எப்போதும் கவனமாகப் படியுங்கள்; எதிலும் கையெழுத்திடும் முன்போ மறுக்கும் முன்போ ஆலோசனை பெறுங்கள்.
Mieterverein (வாடகைதாரர் சங்கம்) உறுப்பினர் கட்டணம் பெற்றுக்கொண்டு தன் உறுப்பினர்களுக்கு ஆலோசனை தருகிறது; கடிதங்களைச் சரிபார்க்கவும் பதில்களை வரைவு செய்யவும் உதவுகிறது. பல நகரங்கள் Mietspiegel-ஐ இணையத்தில் வெளியிடுகின்றன. நீங்கள் ஒப்புக்கொள்ளாவிட்டாலும், வீட்டு உரிமையாளரின் கடிதங்களைப் புறக்கணிக்காதீர்கள்; நீங்கள் அனுப்பும், பெறும் எல்லாவற்றின் நகல்களையும் வைத்திருங்கள். இந்தியாவில் பலர் செய்வது போல வீட்டு உரிமையாளருடன் விஷயங்களை முறைசாரா முறையில் தீர்த்துக்கொள்வது உங்களுக்குப் பழக்கமாக இருந்தால், ஜெர்மனியில் முக்கியமான ஒப்பந்தங்கள் எப்போதும் எழுத்துமூலம் இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
Related: ஜெர்மனியில் வாடகைக்கு எடுத்தல் · உங்கள் முன்பண உரிமைகள் · ஜெர்மன் B2 பாடங்கள்
