जर्मन B2 पाठ 12: किरायेदारों के अधिकार और किराया वृद्धि

इस पाठ में आप सीखेंगे:

सलाह सत्र में अपने किराए या फ्लैट से जुड़ी किसी समस्या का वर्णन करें
Mietspiegel, Zustimmung और Eigenbedarf जैसे मुख्य शब्दों को समझें
wer और was के साथ सामान्य संबंधसूचक उपवाक्यों का उपयोग करें (wo- + पूर्वसर्ग सहित)
dessen और deren के साथ संबंधसूचक उपवाक्यों में स्वामित्व व्यक्त करें

संवाद: हरप्रीत सिंह किरायेदारों के संघ में

Herr WolffGuten Tag, Frau Singh. Nehmen Sie bitte Platz. Was führt Sie zu uns?नमस्ते, श्रीमती सिंह। कृपया बैठिए। आप हमारे पास किस सिलसिले में आई हैं?

HarpreetGuten Tag. Ich habe vor zwei Wochen einen Brief von meinem Vermieter bekommen, in dem er eine Mieterhöhung ankündigt. Ich weiß nicht, ob ich das einfach akzeptieren muss.नमस्ते। दो हफ्ते पहले मुझे अपने मकान मालिक से एक पत्र मिला जिसमें उन्होंने किराया बढ़ाने की घोषणा की है। मुझे नहीं पता कि क्या मुझे इसे चुपचाप स्वीकार करना होगा।

Herr WolffGut, dass Sie gekommen sind. Wer so einen Brief bekommt, sollte ihn nicht sofort unterschreiben. Darf ich mal sehen?अच्छा हुआ आप आईं। जिसे भी ऐसा पत्र मिले, उसे उस पर तुरंत हस्ताक्षर नहीं करने चाहिए। क्या मैं एक नज़र डाल सकता हूँ?

HarpreetNatürlich. Er begründet die Erhöhung mit dem Mietspiegel. Ehrlich gesagt verstehe ich nicht ganz, was das bedeutet.बिल्कुल। वह Mietspiegel के आधार पर वृद्धि को सही ठहराते हैं। सच कहूँ तो, मैं पूरी तरह नहीं समझ पाई कि इसका क्या मतलब है।

Herr WolffDer Mietspiegel ist eine Übersicht, aus der hervorgeht, wie viel für vergleichbare Wohnungen in Ihrer Stadt üblicherweise gezahlt wird. Dabei spielen Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung eine Rolle.Mietspiegel एक ऐसा अवलोकन है जो यह दिखाता है कि आपके शहर में तुलनीय फ्लैटों के लिए आमतौर पर कितना किराया दिया जाता है। आकार, स्थान, निर्माण वर्ष और साज-सज्जा सभी इसमें भूमिका निभाते हैं।

HarpreetMeine Wohnung ist allerdings ziemlich alt. Die Fenster sind undicht, und die Küche, deren Geräte noch aus den Neunzigern stammen, wurde nie renoviert.हालाँकि, मेरा फ्लैट काफी पुराना है। खिड़कियाँ ठीक से बंद नहीं होतीं, उनसे हवा आती है, और रसोई का, जिसके उपकरण अब भी नब्बे के दशक के हैं, कभी नवीनीकरण नहीं हुआ।

Herr WolffDas ist wichtig. Alles, was den Wohnwert mindert, kann bei der Einordnung in den Mietspiegel eine Rolle spielen. Wir prüfen, ob Ihre Wohnung richtig eingestuft wurde.यह महत्वपूर्ण है। कोई भी चीज़ जो फ्लैट की गुणवत्ता को कम करती है, वह Mietspiegel में उसके वर्गीकरण में भूमिका निभा सकती है। हम जाँच करेंगे कि आपके फ्लैट का वर्गीकरण सही ढंग से किया गया है या नहीं।

HarpreetUnd wenn die Erhöhung nicht berechtigt ist?और अगर वृद्धि उचित नहीं है?

Herr WolffBei dieser Art von Erhöhung bittet der Vermieter Sie um Ihre Zustimmung. Sie müssen also nicht automatisch mehr zahlen, sollten aber auch nicht einfach schweigen. Wie und bis wann Sie reagieren, besprechen wir anhand Ihres Vertrags und des Schreibens.इस तरह की वृद्धि के साथ, मकान मालिक आपसे आपकी सहमति मांगता है। इसलिए आपको अपने आप अधिक भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आपको चुप भी नहीं रहना चाहिए। आप कैसे और कब तक जवाब देती हैं, इस पर हम आपके अनुबंध और पत्र के आधार पर चर्चा करेंगे।

HarpreetIch glaube, ich habe einen ganz normalen unbefristeten Vertrag. Hier ist er.मुझे लगता है कि मेरा अनुबंध बिल्कुल सामान्य, बिना समय-सीमा वाला (स्थायी) अनुबंध है। यह रहा।

Herr WolffDanke. Es gibt auch Verträge mit Staffel- oder Indexmiete, für die andere Regeln gelten. Ihrer scheint aber ein Standardvertrag zu sein.शुक्रिया। ऐसे अनुबंध भी होते हैं जिनमें क्रमिक या सूचकांक-बद्ध किराया होता है, जिनके लिए अलग नियम लागू होते हैं। लेकिन आपका अनुबंध एक मानक अनुबंध प्रतीत होता है।

HarpreetNoch eine Frage: Meine Nachbarin, deren Wohnung direkt unter meiner liegt, hat eine Kündigung wegen Eigenbedarfs bekommen. Darf der Vermieter das einfach so?एक और सवाल: मेरी पड़ोसन को, जिनका फ्लैट ठीक मेरे नीचे है, नोटिस मिला है क्योंकि मकान मालिक खुद फ्लैट का इस्तेमाल करना चाहता है। क्या मकान मालिक ऐसे ही ऐसा कर सकता है?

Herr WolffEigenbedarf ist ein anerkannter Kündigungsgrund, aber er muss nachvollziehbar begründet sein. Was im Einzelfall gilt, sollte Ihre Nachbarin unbedingt prüfen lassen, gern auch bei uns.व्यक्तिगत उपयोग नोटिस देने का एक मान्यता प्राप्त कारण है, लेकिन इसका ठोस और समझ में आने वाला कारण बताना ज़रूरी है। आपकी पड़ोसन को अपने मामले की जाँच ज़रूर करवानी चाहिए, चाहें तो हमारे यहाँ भी।

HarpreetDas sage ich ihr. Ich bin froh, dass ich Mitglied geworden bin. Vorher hatte ich nichts, woran ich mich orientieren konnte.मैं उसे बता दूँगी। मुझे खुशी है कि मैं सदस्य बन गई। पहले, मेरे पास ऐसा कुछ नहीं था जिसके सहारे मैं चल सकूँ।

Herr WolffDafür sind wir da. Ich sehe mir das Schreiben bis nächste Woche genau an, und dann setzen wir gemeinsam eine Antwort auf.हम इसीलिए यहाँ हैं। मैं अगले हफ्ते तक पत्र को ध्यान से देखूँगा, और फिर हम मिलकर एक जवाब का मसौदा तैयार करेंगे।

HarpreetVielen Dank, Herr Wolff. Das beruhigt mich sehr.आपका बहुत-बहुत धन्यवाद, श्री वोल्फ। इससे मुझे बहुत तसल्ली मिली।

शब्द और वाक्यांश

जर्मन	अर्थ
der Mieterverein, -e	किरायेदारों का संघ
die Mieterhöhung, -en	किराया वृद्धि
der Mietspiegel, -	स्थानीय किराया सूचकांक
der Eigenbedarf	मकान मालिक की व्यक्तिगत रूप से फ्लैट का उपयोग करने की आवश्यकता
die Kündigung wegen Eigenbedarfs	व्यक्तिगत उपयोग के आधार पर नोटिस
der Vermieter, - / die Vermieterin, -nen	मकान मालिक / मकान मालकिन
der Mieter, - / die Mieterin, -nen	किरायेदार
der Mietvertrag, Mietverträge	किरायेदारी अनुबंध
unbefristet	अनिश्चितकालीन, पक्का
die ortsübliche Vergleichsmiete	तुलनीय फ्लैटों के लिए सामान्य स्थानीय किराया
die Zustimmung, -en	सहमति, रज़ामंदी
einer Mieterhöhung zustimmen	किराया वृद्धि पर सहमत होना
die Ausstattung, -en	साज-सज्जा, विशेषताएँ
die Lage, -n	स्थान
das Baujahr, -e	निर्माण वर्ष
die Staffelmiete, -n	क्रमिक किराया (भविष्य में निश्चित वृद्धि)
die Indexmiete, -n	सूचकांक-बद्ध किराया
die Kaltmiete, -n	हीटिंग और यूटिलिटी खर्च को छोड़कर किराया
die Nebenkosten (Pl.)	अतिरिक्त खर्च (हीटिंग, पानी, कचरा आदि)
der Mangel, Mängel	खराबी
die Mietminderung, -en	किराए में कमी (खराबियों के कारण)
der Wohnungsmarkt, Wohnungsmärkte	आवास बाज़ार
die Wohnungsnot	आवास की कमी
eine Wohnung einstufen	फ्लैट का वर्गीकरण करना
ein Schreiben aufsetzen	पत्र का मसौदा तैयार करना
sich beraten lassen	सलाह लेना

व्याकरण

wer: “जो कोई भी”, “वह व्यक्ति जो”

संबंधसूचक सर्वनाम wer सामान्य रूप से लोगों के बारे में एक उपवाक्य का परिचय देता है, न कि किसी विशिष्ट व्यक्ति के बारे में। उपवाक्य आमतौर पर वाक्य की शुरुआत में होता है, और मुख्य वाक्य अक्सर एक निश्चयवाचक सर्वनाम (der, dem, den) से शुरू होता है जो उसी बात को फिर से उठाता है: Wer zur Miete wohnt, (der) sollte seine Rechte kennen. आप निश्चयवाचक को तभी छोड़ सकते हैं जब wer और निश्चयवाचक समान कारक में हों। यदि मुख्य वाक्य को किसी अन्य कारक की आवश्यकता है, तो आपको उसका उपयोग करना होगा: Wer Fragen hat, dem helfen wir gern. (helfen + संप्रदान कारक). wer स्वयं भी बदलता है: wen (कर्म कारक), wem (संप्रदान कारक)।

संबंधसूचक उपवाक्य	मुख्य वाक्य	उदाहरण
wer (कर्ता कारक)	(der) – कर्ता कारक	Wer umzieht, (der) muss sich ummelden.
wer (कर्ता कारक)	dem – संप्रदान कारक	Wer einen Mangel meldet, dem muss der Vermieter antworten.
wer (कर्ता कारक)	den – कर्म कारक	Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben.
wem (संप्रदान कारक)	der – कर्ता कारक	Wem die Erhöhung zu hoch erscheint, der sollte sich beraten lassen.

was और wo- + पूर्वसर्ग

संबंधसूचक सर्वनाम was किसी निश्चित लिंग वाली संज्ञा को संदर्भित नहीं करता है, बल्कि किसी सामान्य चीज़ या पूरे विचार को संदर्भित करता है। इसका उपयोग अनिश्चयवाचक सर्वनाम जैसे alles, nichts, etwas, vieles, manches, einiges के बाद करें: Alles, was den Wohnwert mindert, spielt eine Rolle. इसका उपयोग das के बाद और संज्ञा बने श्रेष्ठतम रूप (superlatives) के बाद करें: Das ist das Beste, was Sie tun können. और इसका उपयोग एक पूरे उपवाक्य को संदर्भित करने के लिए करें: Der Vermieter erhöht die Miete, was viele Mieter ärgert. यहाँ was का अर्थ है “जो कि”, यानी “और यह बात”।

यदि क्रिया को किसी पूर्वसर्ग की आवश्यकता है, तो was बदलकर wo(r)- + पूर्वसर्ग बन जाता है: sich orientieren an → Ich hatte nichts, woran ich mich orientieren konnte. sich ärgern über → Er hat die Miete erhöht, worüber sich alle ärgern. जब पूर्वसर्ग किसी स्वर से शुरू होता है तो एक r जोड़ें: woran, worauf, worüber, लेकिन womit, wofür, wovon। लोगों या निश्चित चीज़ों वाली संज्ञाओं के साथ आप फिर भी सामान्य संबंधसूचक सर्वनाम का उपयोग करते हैं: der Vertrag, über den wir gesprochen haben.

dessen और deren: “जिसका / जिसके / जिनकी”

संबंधसूचक उपवाक्य में “जिसका / जिसके / जिनकी” कहने के लिए, जर्मन में संबंधसूचक संबंध कारक सर्वनाम dessen (पुल्लिंग और नपुंसकलिंग संज्ञाओं के बाद) और deren (स्त्रीलिंग संज्ञाओं और सभी बहुवचनों के बाद) का उपयोग किया जाता है। चुनाव अल्पविराम से पहले आने वाली संज्ञा पर निर्भर करता है, न कि बाद में आने वाली संज्ञा पर। dessen/deren के बाद आने वाली संज्ञा में कोई आर्टिकल नहीं होता, और बीच का विशेषण प्रबल (strong) प्रत्यय लेता है, जैसे कि वहाँ कोई आर्टिकल ही न हो।

पूर्ववर्ती संज्ञा	सर्वनाम	उदाहरण
der Vermieter (पुल्लिंग)	dessen	der Vermieter, dessen* Brief ich bekommen habe*
das Haus (नपुंसकलिंग)	dessen	das Haus, dessen* alte Fenster undicht sind*
die Nachbarin (स्त्रीलिंग)	deren	die Nachbarin, deren* Wohnung unter meiner liegt*
die Mieter (बहुवचन)	deren	die Mieter, deren* neuer Vertrag befristet ist*

पूर्वसर्ग के साथ, यह पहले आता है: der Mieterverein, mit dessen Hilfe ich die Antwort geschrieben habe। ये रूप आधिकारिक और कानूनी दस्तावेज़ों में बहुत आम हैं, इसलिए इन्हें जल्दी पहचानना फायदेमंद है।

अभ्यास

रिक्त स्थान भरें

zur Miete wohnt, sollte seine Rechte kennen. (जो कोई भी)

Wer Fragen hat, hilft der Mieterverein gern. (निश्चयवाचक सर्वनाम, संप्रदान कारक)

Alles, den Wohnwert mindert, spielt eine Rolle. (संबंधसूचक सर्वनाम)

Der Vermieter erhöht die Miete, viele Mieter ärgert. (पूरे उपवाक्य को संदर्भित करता है)

Meine Nachbarin, Wohnung unter meiner liegt, hat eine Kündigung bekommen. (जिसका / जिसकी)

Der Vermieter, Brief ich bekommen habe, wohnt in München. (जिसका / जिसकी)

Ich hatte nichts, ich mich orientieren konnte. (an + संबंधसूचक सर्वनाम)

Der Vermieter begründet die Erhöhung mit dem . (स्थानीय किराया सूचकांक)

सही जोड़े मिलाएँ

der Mieterverein

die Zustimmung

unbefristet

der Mangel

die Kaltmiete

die Lage

शब्दों को सही क्रम में लगाएँ

शब्दों को सही क्रम में टैप करें।

लेखन कार्य

आपके मकान मालिक ने Mietspiegel के आधार पर किराया वृद्धि की घोषणा की है। एक औपचारिक पत्र (150–200 शब्द) लिखें। पुष्टि करें कि आपको पत्र मिल गया है, बताएं कि आप इसकी जाँच किरायेदारों के संघ से करवा रहे हैं, उन खराबियों का वर्णन करें जो फ्लैट के वर्गीकरण को प्रभावित कर सकती हैं, और स्पष्टीकरण तथा मरम्मत का अनुरोध करें।

नमूना उत्तर दिखाएँ

Sehr geehrter Herr Krüger, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 12. Oktober, in dem Sie eine Erhöhung der Kaltmiete für meine Wohnung in der Lindenstraße 8 ankündigen. Bevor ich Ihnen eine Antwort gebe, lasse ich die Erhöhung derzeit vom örtlichen Mieterverein prüfen. Ich bitte Sie daher noch um etwas Geduld. Bei der Durchsicht ist mir aufgefallen, dass Sie meine Wohnung im Mietspiegel mit einer modernen Ausstattung eingestuft haben. Das entspricht leider nicht dem tatsächlichen Zustand: Die Fenster im Wohnzimmer sind undicht, und die Küche, deren Geräte über zwanzig Jahre alt sind, wurde seit meinem Einzug nicht renoviert. Alles, was ich hier beschreibe, habe ich mit Fotos dokumentiert. Ich möchte Sie deshalb bitten, mir zu erläutern, auf welche Merkmale Sie Ihre Einstufung stützen. Außerdem wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie die undichten Fenster in den nächsten Wochen reparieren lassen könnten. Sobald mir das Ergebnis der Prüfung vorliegt, melde ich mich rechtzeitig bei Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Harpreet Singh

जानने योग्य बातें

जर्मनी में अधिकांश लोग अपने घर के मालिक होने के बजाय किराए पर रहते हैं, और किरायेदारी कानून किरायेदारों को काफी सुरक्षा प्रदान करता है। साथ ही, किराया वृद्धि, नोटिस अवधि और व्यक्तिगत उपयोग (Eigenbedarf) के नियम विस्तृत हैं, अनुबंध के प्रकार पर निर्भर करते हैं और बदल सकते हैं। यह पाठ केवल सिद्धांतों की व्याख्या करता है: हमेशा अपने अनुबंध और मकान मालिक के पत्र को ध्यान से पढ़ें, और कुछ भी हस्ताक्षर करने या अस्वीकार करने से पहले सलाह लें।

एक Mieterverein (किरायेदारों का संघ) सदस्यता शुल्क लेकर अपने सदस्यों को सलाह देता है और पत्रों की जाँच करने तथा जवाबों का मसौदा तैयार करने में आपकी मदद कर सकता है। कई शहर ऑनलाइन Mietspiegel प्रकाशित करते हैं। अपने मकान मालिक के पत्रों को नजरअंदाज न करें, भले ही आप असहमत हों, और जो कुछ भी आप भेजते और प्राप्त करते हैं उसकी प्रतियां सुरक्षित रखें। यदि आप भारत के कई लोगों की तरह मकान मालिक के साथ अनौपचारिक रूप से मामलों को सुलझाने के आदी हैं, तो याद रखें कि जर्मनी में महत्वपूर्ण समझौते हमेशा लिखित रूप में होने चाहिए।

क्या अब आप यह कर सकते हैं?

मैं सलाह सत्र में अपने किराए या फ्लैट से जुड़ी किसी समस्या का वर्णन कर सकता हूँ। मैं Mietspiegel, Zustimmung और Eigenbedarf जैसे शब्दों को समझ सकता हूँ। मैं wer, was और wo- + पूर्वसर्ग के साथ सामान्य संबंधसूचक उपवाक्यों का उपयोग कर सकता हूँ। मैं संबंधसूचक उपवाक्यों में स्वामित्व व्यक्त करने के लिए dessen और deren का उपयोग कर सकता हूँ।

पाठ 12: Mieterrechte: किराया वृद्धि और आवास बाज़ार