জার্মান B2 পাঠ 12: ভাড়াটেদের অধিকার ও ভাড়া বৃদ্ধি

এই পাঠে আপনি শিখবেন:

পরামর্শ নিতে গিয়ে আপনার ভাড়া বা ফ্ল্যাট সংক্রান্ত সমস্যা বর্ণনা করুন
Mietspiegel, Zustimmung ও Eigenbedarf-এর মতো মূল শব্দগুলো বুঝুন
wer এবং was (wo- + অব্যয় সহ) দিয়ে সাধারণ আপেক্ষিক খণ্ডবাক্য ব্যবহার করুন
dessen এবং deren দিয়ে আপেক্ষিক খণ্ডবাক্যে মালিকানা (সম্বন্ধ) প্রকাশ করুন

সংলাপ: ভাড়াটে সমিতিতে হরপ্রীত সিং

Herr WolffGuten Tag, Frau Singh. Nehmen Sie bitte Platz. Was führt Sie zu uns?নমস্কার, মিসেস সিং। বসুন। বলুন, কী ব্যাপারে এসেছেন?

HarpreetGuten Tag. Ich habe vor zwei Wochen einen Brief von meinem Vermieter bekommen, in dem er eine Mieterhöhung ankündigt. Ich weiß nicht, ob ich das einfach akzeptieren muss.নমস্কার। দুই সপ্তাহ আগে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটা চিঠি পেয়েছি, তাতে উনি ভাড়া বাড়ানোর কথা জানিয়েছেন। আমি জানি না, আমাকে এটা এমনিই মেনে নিতে হবে কি না।

Herr WolffGut, dass Sie gekommen sind. Wer so einen Brief bekommt, sollte ihn nicht sofort unterschreiben. Darf ich mal sehen?ভালো হয়েছে যে আপনি এসেছেন। এমন চিঠি যে পায়, তার সঙ্গে সঙ্গে তাতে সই করা উচিত নয়। আমি কি একবার দেখতে পারি?

HarpreetNatürlich. Er begründet die Erhöhung mit dem Mietspiegel. Ehrlich gesagt verstehe ich nicht ganz, was das bedeutet.অবশ্যই। উনি ভাড়া বাড়ানোর কারণ হিসেবে Mietspiegel-এর কথা বলেছেন। সত্যি বলতে, এর মানে কী তা আমি ঠিক বুঝতে পারছি না।

Herr WolffDer Mietspiegel ist eine Übersicht, aus der hervorgeht, wie viel für vergleichbare Wohnungen in Ihrer Stadt üblicherweise gezahlt wird. Dabei spielen Größe, Lage, Baujahr und Ausstattung eine Rolle.Mietspiegel হলো একটি তালিকা, যা থেকে বোঝা যায় যে আপনার শহরের তুলনামূলক ফ্ল্যাটের জন্য সাধারণত কত ভাড়া দেওয়া হয়। আকার, অবস্থান, নির্মাণের বছর এবং সুযোগ-সুবিধা—সবকিছুই এতে ভূমিকা রাখে।

HarpreetMeine Wohnung ist allerdings ziemlich alt. Die Fenster sind undicht, und die Küche, deren Geräte noch aus den Neunzigern stammen, wurde nie renoviert.তবে আমার ফ্ল্যাটটা বেশ পুরোনো। জানালাগুলো দিয়ে বাতাস ঢোকে, আর রান্নাঘরটা, যার যন্ত্রপাতি এখনও নব্বইয়ের দশকের, কখনো সংস্কার করা হয়নি।

Herr WolffDas ist wichtig. Alles, was den Wohnwert mindert, kann bei der Einordnung in den Mietspiegel eine Rolle spielen. Wir prüfen, ob Ihre Wohnung richtig eingestuft wurde.সেটি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ফ্ল্যাটের মান কমিয়ে দেয় এমন যেকোনো বিষয় Mietspiegel-এ ফ্ল্যাটটিকে কীভাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হবে তাতে প্রভাব ফেলতে পারে। আমরা যাচাই করে দেখব আপনার ফ্ল্যাটটিকে সঠিকভাবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে কি না।

HarpreetUnd wenn die Erhöhung nicht berechtigt ist?আর যদি ভাড়া বৃদ্ধিটি যুক্তিযুক্ত না হয়?

Herr WolffBei dieser Art von Erhöhung bittet der Vermieter Sie um Ihre Zustimmung. Sie müssen also nicht automatisch mehr zahlen, sollten aber auch nicht einfach schweigen. Wie und bis wann Sie reagieren, besprechen wir anhand Ihres Vertrags und des Schreibens.এই ধরনের বৃদ্ধির ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালা আপনার সম্মতি চান। তাই আপনাকে আপনা-আপনি বেশি ভাড়া দিতে হবে না, তবে আপনার চুপ করে থাকাও উচিত নয়। কীভাবে এবং কবের মধ্যে উত্তর দেবেন, তা আমরা আপনার চুক্তি এবং চিঠির ভিত্তিতে আলোচনা করব।

HarpreetIch glaube, ich habe einen ganz normalen unbefristeten Vertrag. Hier ist er.আমার মনে হয় আমার চুক্তিটা একেবারে সাধারণ, মেয়াদহীন চুক্তি। এই যে।

Herr WolffDanke. Es gibt auch Verträge mit Staffel- oder Indexmiete, für die andere Regeln gelten. Ihrer scheint aber ein Standardvertrag zu sein.ধন্যবাদ। এমন চুক্তিও আছে যেখানে ধাপে ধাপে বাড়ানো ভাড়া (Staffelmiete) বা মূল্যসূচকভিত্তিক ভাড়া (Indexmiete) থাকে, যেগুলোর জন্য আলাদা নিয়ম প্রযোজ্য। তবে আপনার চুক্তিটি একটি সাধারণ (স্ট্যান্ডার্ড) চুক্তি বলেই মনে হচ্ছে।

HarpreetNoch eine Frage: Meine Nachbarin, deren Wohnung direkt unter meiner liegt, hat eine Kündigung wegen Eigenbedarfs bekommen. Darf der Vermieter das einfach so?আরেকটি প্রশ্ন: আমার প্রতিবেশী, যার ফ্ল্যাটটি ঠিক আমার নীচেই, নিজের প্রয়োজনের (Eigenbedarf) কারণে তাকে ফ্ল্যাট ছাড়ার নোটিশ দেওয়া হয়েছে। বাড়িওয়ালা কি এভাবে চাইলেই এটা করতে পারেন?

Herr WolffEigenbedarf ist ein anerkannter Kündigungsgrund, aber er muss nachvollziehbar begründet sein. Was im Einzelfall gilt, sollte Ihre Nachbarin unbedingt prüfen lassen, gern auch bei uns.নিজের প্রয়োজন (Eigenbedarf) নোটিশ দেওয়ার একটি স্বীকৃত কারণ, তবে সেটার কারণ বোধগম্যভাবে দেখাতে হবে। নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে কী প্রযোজ্য, তা আপনার প্রতিবেশীর অবশ্যই যাচাই করিয়ে নেওয়া উচিত, চাইলে আমাদের কাছেও।

HarpreetDas sage ich ihr. Ich bin froh, dass ich Mitglied geworden bin. Vorher hatte ich nichts, woran ich mich orientieren konnte.আমি তাকে জানিয়ে দেব। আমার খুব ভালো লাগছে যে আমি সদস্য হয়েছি। আগে আমার কাছে এমন কিছুই ছিল না, যার ভিত্তিতে আমি দিশা পেতে পারতাম।

Herr WolffDafür sind wir da. Ich sehe mir das Schreiben bis nächste Woche genau an, und dann setzen wir gemeinsam eine Antwort auf.সেজন্যই তো আমরা আছি। আমি আগামী সপ্তাহের মধ্যে চিঠিটি যত্ন সহকারে দেখে নেব, এবং তারপর আমরা একসাথে একটি জবাবের খসড়া তৈরি করব।

HarpreetVielen Dank, Herr Wolff. Das beruhigt mich sehr.অনেক ধন্যবাদ, মিস্টার ভল্ফ। এতে আমি অনেকটা নিশ্চিন্ত হলাম।

শব্দ ও বাক্যাংশ

জার্মান	অর্থ
der Mieterverein, -e	ভাড়াটে সমিতি
die Mieterhöhung, -en	ভাড়া বৃদ্ধি
der Mietspiegel, -	স্থানীয় ভাড়ার সূচক
der Eigenbedarf	নিজের প্রয়োজন (বাড়িওয়ালার নিজে ফ্ল্যাট ব্যবহারের প্রয়োজন)
die Kündigung wegen Eigenbedarfs	নিজের প্রয়োজনের কারণে ফ্ল্যাট ছাড়ার নোটিশ
der Vermieter, - / die Vermieterin, -nen	বাড়িওয়ালা / বাড়িওয়ালি
der Mieter, - / die Mieterin, -nen	ভাড়াটে
der Mietvertrag, Mietverträge	ভাড়া চুক্তি
unbefristet	মেয়াদহীন, স্থায়ী
die ortsübliche Vergleichsmiete	তুলনামূলক ফ্ল্যাটের জন্য প্রচলিত স্থানীয় ভাড়া
die Zustimmung, -en	সম্মতি
einer Mieterhöhung zustimmen	ভাড়া বৃদ্ধিতে রাজি হওয়া
die Ausstattung, -en	সাজসরঞ্জাম, সুযোগ-সুবিধা
die Lage, -n	অবস্থান
das Baujahr, -e	নির্মাণের বছর
die Staffelmiete, -n	ধাপে ধাপে বাড়ানো ভাড়া (আগে থেকে ঠিক করা বৃদ্ধি)
die Indexmiete, -n	মূল্যসূচকভিত্তিক ভাড়া
die Kaltmiete, -n	হিটিং ও অন্যান্য খরচ বাদে মূল ভাড়া
die Nebenkosten (Pl.)	আনুষঙ্গিক খরচ (পানি, হিটিং, আবর্জনা ইত্যাদি)
der Mangel, Mängel	ত্রুটি
die Mietminderung, -en	ভাড়া হ্রাস (ত্রুটির কারণে)
der Wohnungsmarkt, Wohnungsmärkte	আবাসন বাজার
die Wohnungsnot	আবাসন সংকট
eine Wohnung einstufen	ফ্ল্যাট শ্রেণিবদ্ধ করা
ein Schreiben aufsetzen	চিঠির খসড়া তৈরি করা
sich beraten lassen	পরামর্শ নেওয়া

ব্যাকরণ

wer: “যে-ই”, “যে কেউ”

আপেক্ষিক সর্বনাম wer এমন খণ্ডবাক্য শুরু করে যা সাধারণভাবে মানুষের কথা বলে, কোনো নির্দিষ্ট ব্যক্তির নয়। এই খণ্ডবাক্যটি সাধারণত বাক্যের শুরুতে বসে, এবং প্রধান বাক্যটি প্রায়শই একটি নির্দেশক সর্বনাম (der, dem, den) দিয়ে শুরু হয় যা অর্থটিকে আবার ধরে নেয়: Wer zur Miete wohnt, (der) sollte seine Rechte kennen. নির্দেশক সর্বনামটি কেবল তখনই বাদ দিতে পারেন যদি wer এবং নির্দেশক সর্বনামটি একই কারকে (Fall) থাকে। প্রধান বাক্যের যদি অন্য কারকের প্রয়োজন হয়, তবে আপনাকে তা ব্যবহার করতেই হবে: Wer Fragen hat, dem helfen wir gern. (helfen + সম্প্রদান কারক (Dativ))। wer নিজেও রূপ বদলায়: wen (কর্মকারক (Akkusativ)), wem (সম্প্রদান কারক (Dativ))।

আপেক্ষিক খণ্ডবাক্য	প্রধান বাক্য	উদাহরণ
wer (কর্তৃকারক (Nominativ))	(der) – কর্তৃকারক (Nominativ)	Wer umzieht, (der) muss sich ummelden.
wer (কর্তৃকারক (Nominativ))	dem – সম্প্রদান কারক (Dativ)	Wer einen Mangel meldet, dem muss der Vermieter antworten.
wer (কর্তৃকারক (Nominativ))	den – কর্মকারক (Akkusativ)	Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben.
wem (সম্প্রদান কারক (Dativ))	der – কর্তৃকারক (Nominativ)	Wem die Erhöhung zu hoch erscheint, der sollte sich beraten lassen.

was এবং wo- + অব্যয়

আপেক্ষিক সর্বনাম was কোনো নির্দিষ্ট লিঙ্গযুক্ত বিশেষ্যকে বোঝায় না, বরং সাধারণ কিছু বা একটি সম্পূর্ণ ধারণাকে বোঝায়। এটি অনির্দিষ্ট সর্বনাম যেমন alles, nichts, etwas, vieles, manches, einiges-এর পরে ব্যবহার করুন: Alles, was den Wohnwert mindert, spielt eine Rolle. এটি das এবং বিশেষ্যরূপে ব্যবহৃত অতিশায়ী রূপের (Superlativ) পরে ব্যবহার করুন: Das ist das Beste, was Sie tun können. আর পুরো একটি খণ্ডবাক্যকে বোঝাতেও এটি ব্যবহার করুন: Der Vermieter erhöht die Miete, was viele Mieter ärgert. এখানে was মানে “যা”, অর্থাৎ “আর এই ব্যাপারটি”।

ক্রিয়ার যদি কোনো অব্যয়ের প্রয়োজন হয়, তবে was রূপান্তরিত হয়ে wo(r)- + অব্যয় হয়: sich orientieren an → Ich hatte nichts, woran ich mich orientieren konnte. sich ärgern über → Er hat die Miete erhöht, worüber sich alle ärgern. অব্যয়টি যদি স্বরবর্ণ দিয়ে শুরু হয় তবে একটি r যোগ করুন: woran, worauf, worüber, কিন্তু womit, wofür, wovon। মানুষ বা নির্দিষ্ট কোনো বস্তুকে নির্দেশকারী বিশেষ্যের ক্ষেত্রে আপনি এখনও স্বাভাবিক আপেক্ষিক সর্বনাম ব্যবহার করবেন: der Vertrag, über den wir gesprochen haben।

dessen এবং deren: “যার / যাদের”

আপেক্ষিক খণ্ডবাক্যে “যার/যাদের” বোঝাতে জার্মান ভাষায় সম্বন্ধ পদের (Genitiv) আপেক্ষিক সর্বনাম dessen (পুংলিঙ্গ ও ক্লীবলিঙ্গ বিশেষ্যের পরে) এবং deren (স্ত্রীলিঙ্গ ও সমস্ত বহুবচনের পরে) ব্যবহার করে। কোনটি ব্যবহার করবেন তা নির্ভর করে কমাটির আগে যে বিশেষ্যটি আছে তার ওপর, পরের বিশেষ্যটির ওপর নয়। dessen/deren-এর পরের বিশেষ্যটিতে কোনো আর্টিকেল থাকে না, এবং মাঝের কোনো বিশেষণ এমনভাবে সবল বিভক্তি নেয়, যেন কোনো আর্টিকেলই ছিল না।

পূর্ববর্তী বিশেষ্য	সর্বনাম	উদাহরণ
der Vermieter (পুংলিঙ্গ)	dessen	der Vermieter, dessen* Brief ich bekommen habe*
das Haus (ক্লীবলিঙ্গ)	dessen	das Haus, dessen* alte Fenster undicht sind*
die Nachbarin (স্ত্রীলিঙ্গ)	deren	die Nachbarin, deren* Wohnung unter meiner liegt*
die Mieter (বহুবচন)	deren	die Mieter, deren* neuer Vertrag befristet ist*

অব্যয় থাকলে তা প্রথমে বসে: der Mieterverein, mit dessen Hilfe ich die Antwort geschrieben habe। এই রূপগুলো দাপ্তরিক এবং আইনি নথিপত্রে খুব সাধারণ, তাই দ্রুত এগুলো চিনে রাখা জরুরি।

অনুশীলন

শূন্যস্থান পূরণ করুন

zur Miete wohnt, sollte seine Rechte kennen. (যে-ই)

Wer Fragen hat, hilft der Mieterverein gern. (নির্দেশক সর্বনাম, সম্প্রদান কারক)

Alles, den Wohnwert mindert, spielt eine Rolle. (আপেক্ষিক সর্বনাম)

Der Vermieter erhöht die Miete, viele Mieter ärgert. (পুরো খণ্ডবাক্যকে বোঝায়)

Meine Nachbarin, Wohnung unter meiner liegt, hat eine Kündigung bekommen. (যার)

Der Vermieter, Brief ich bekommen habe, wohnt in München. (যার)

Ich hatte nichts, ich mich orientieren konnte. (an + আপেক্ষিক সর্বনাম)

Der Vermieter begründet die Erhöhung mit dem . (স্থানীয় ভাড়ার সূচক)

জার্মান শব্দের সাথে বাংলা অর্থ মেলান

der Mieterverein

die Zustimmung

unbefristet

der Mangel

die Kaltmiete

die Lage

শব্দগুলো সঠিক ক্রমে সাজান

শব্দগুলো সঠিক ক্রমে ট্যাপ করুন।

লেখার কাজ

আপনার বাড়িওয়ালা Mietspiegel-এর ওপর ভিত্তি করে ভাড়া বৃদ্ধির ঘোষণা দিয়েছেন। একটি আনুষ্ঠানিক চিঠি লিখুন (১৫০–২০০ শব্দ)। নিশ্চিত করুন যে আপনি চিঠিটি পেয়েছেন, ব্যাখ্যা করুন যে আপনি এটি ভাড়াটে সমিতিকে দিয়ে যাচাই করাচ্ছেন, ফ্ল্যাটের শ্রেণিবদ্ধকরণে প্রভাব ফেলতে পারে এমন ত্রুটিগুলো বর্ণনা করুন এবং একটি ব্যাখ্যা ও মেরামতের অনুরোধ জানান।

নমুনা উত্তর দেখুন

Sehr geehrter Herr Krüger, vielen Dank für Ihr Schreiben vom 12. Oktober, in dem Sie eine Erhöhung der Kaltmiete für meine Wohnung in der Lindenstraße 8 ankündigen. Bevor ich Ihnen eine Antwort gebe, lasse ich die Erhöhung derzeit vom örtlichen Mieterverein prüfen. Ich bitte Sie daher noch um etwas Geduld. Bei der Durchsicht ist mir aufgefallen, dass Sie meine Wohnung im Mietspiegel mit einer modernen Ausstattung eingestuft haben. Das entspricht leider nicht dem tatsächlichen Zustand: Die Fenster im Wohnzimmer sind undicht, und die Küche, deren Geräte über zwanzig Jahre alt sind, wurde seit meinem Einzug nicht renoviert. Alles, was ich hier beschreibe, habe ich mit Fotos dokumentiert. Ich möchte Sie deshalb bitten, mir zu erläutern, auf welche Merkmale Sie Ihre Einstufung stützen. Außerdem wäre ich Ihnen dankbar, wenn Sie die undichten Fenster in den nächsten Wochen reparieren lassen könnten. Sobald mir das Ergebnis der Prüfung vorliegt, melde ich mich rechtzeitig bei Ihnen. Mit freundlichen Grüßen Harpreet Singh

জেনে রাখুন

জার্মানিতে বেশিরভাগ মানুষ নিজের বাড়িতে নয়, ভাড়া বাড়িতে থাকে এবং ভাড়ার আইন ভাড়াটেদের যথেষ্ট সুরক্ষা দেয়। একই সাথে, ভাড়া বৃদ্ধি, নোটিশের সময়সীমা এবং ব্যক্তিগত ব্যবহার (Eigenbedarf) সংক্রান্ত নিয়মগুলো বেশ বিস্তারিত, যা চুক্তির ধরনের ওপর নির্ভর করে এবং পরিবর্তিত হতে পারে। এই পাঠটি শুধুমাত্র মূল নীতিগুলো ব্যাখ্যা করে: সর্বদা আপনার নিজের চুক্তি এবং বাড়িওয়ালার চিঠি সাবধানে পড়ুন, এবং কিছু স্বাক্ষর বা প্রত্যাখ্যান করার আগে পরামর্শ নিন।

একটি Mieterverein (ভাড়াটে সমিতি) সদস্য ফি-র বিনিময়ে এর সদস্যদের পরামর্শ দেয় এবং চিঠি পরীক্ষা করতে ও উত্তরের খসড়া তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে। অনেক শহর অনলাইনে একটি Mietspiegel প্রকাশ করে। আপনার বাড়িওয়ালার চিঠিগুলো উপেক্ষা করবেন না, এমনকি আপনি একমত না হলেও, এবং আপনি যা পাঠান ও পান তার কপি সংরক্ষণ করুন। আপনি যদি ভারতের অনেক মানুষের মতো বাড়িওয়ালার সাথে অনানুষ্ঠানিকভাবে বিষয়গুলো সমাধান করতে অভ্যস্ত হন, তবে মনে রাখবেন যে জার্মানিতে গুরুত্বপূর্ণ চুক্তিগুলো সবসময় লিখিতভাবে হওয়া উচিত।

আপনি কি এখন এটা করতে পারেন?

আমি পরামর্শ নিতে গিয়ে আমার ভাড়া বা ফ্ল্যাট সংক্রান্ত সমস্যা বর্ণনা করতে পারি। আমি Mietspiegel, Zustimmung ও Eigenbedarf-এর মতো শব্দগুলো বুঝতে পারি। আমি wer, was এবং wo- + অব্যয় দিয়ে সাধারণ আপেক্ষিক খণ্ডবাক্য ব্যবহার করতে পারি। আমি আপেক্ষিক খণ্ডবাক্যে মালিকানা (সম্বন্ধ) প্রকাশ করতে dessen এবং deren ব্যবহার করতে পারি।

পাঠ 12: Mieterrechte: ভাড়া বৃদ্ধি ও আবাসন বাজার